構成商業詐欺的條件
民間有云：『無奸不成商』，為了爭取最大商業利益，有些商人會運用手段，如果商人運用手段只是想賺取較多的利潤，那還可以接受；若將客人款項吃掉之後完全不交貨，那就真是個奸商。有些客戶氣不過，遂提出刑事上的『詐欺』告訴或自訴，但這種訴訟必須注意幾點，否則成功機率甚低，說明如后。
刑法第 339 條對詐欺的定義為：『意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。』據此規定，構成詐欺的條件為：
第一， 必須是『不法所有』，以不動產買賣為例，所謂不法所有，必須證實商人提供的不動產有重大瑕疵，因其重大瑕疵而不得作為買賣標的。例如，建商的不動產不存在或未建造完成、交付非契約指定之不動產、不動產售價遠高於合理市價、不動產具有威脅生命或健康的瑕疵。如果不動產有前述幾點重大瑕疵，商人還敢簽約買賣，就屬於不法所有。
第二， 必須是『以詐術』，所謂詐術，就是故意隱瞞不動產的重大瑕疵，使客戶在完全不知情的狀況之下簽約。
這點是商業詐欺之訴勝敗的關鍵因素，客戶必須要證實，在簽約那個時點，建商就包藏禍心，萬一無法證實，則法律上必然推定建商簽約時並無惡意，既然簽約時沒有惡意，簽約後萬一發生無法交屋，建商可以洋洋灑灑的主張「…我很有誠意啊，但商業經營有風險，我也想不到事後變成這樣…」。由於地球上本來就存在很多風險，尤其商業活動受到國際關係、經濟、氣候、選舉…等因素的影響甚鉅，所以最高法院非常多的判例都支持『商業風險』這個觀點。
因此，客戶若無法證實簽約當時建商就是惡意的，僅以簽約後的建商各種行為來證實詐欺，這樣不太可能勝訴。
第三， 必須有『交付』，亦即客戶必須有付款的行為，若客戶還沒有付款，就沒有發生損失，故不能提出詐欺之訴。
以上三點是構成刑法商業詐欺罪的法定條件。若商業詐欺罪無法成立，客戶僅能以民法上的債權、債務關係來求償，這種民事訴訟成功率很高，但實務上，許多建商破產之後，縱然客戶民事上勝訴，但建商也沒錢賠償，故客戶沒有實質利益。所以在訴訟技巧上，必須將舉證的功夫擺在簽約那個時點，務必要找到證據證明建商當時就是包藏禍心，若舉證成功，商業詐欺才能成立。若訴訟方向正確，建商發現自己敗訴機率提高，在未來可能坐牢的壓力之下，或許在法院判決商業詐欺成立之前，就願意積極清償債務。
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